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 現在越來越多的人回到農村建房子，為了加強土地管理，維護社會主義公有制，國家出臺了不少政策，若想在農村蓋房子，出了滿足蓋房條件外，還需依法辦理相關手續才行。那么，2018年農村自建房需要哪些手續和材料？建房要正規報建嗎？下面一起來看看。

農村建房申請條件

目前，我國實行的是農村宅基地申請制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。

農村村民建房，必須與鄉（鎮）主土地利用規劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。

農村村民建房，經鄉（鎮）人民政府審核，縣級經人民政府批準。涉及占用農用地的，應依照土地管理法的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發證。

農村蓋房申請條件還包括：

沒有房子居住，需要建房的;

多子女家庭、兒女長大結婚后，需分戶居住的；

國家公益建設需搬遷農民住房的。

4、持鄉（鎮）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；

5、由于地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；

6、國家，省，市，縣地質災害，縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；

農村蓋房需要辦理什么手續

一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；

三、鎮政府進行初審，并負責調地工作：

1、鎮村建辦意見；

2、鎮土地分所意見；

四、鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

五、報縣級機關聯合審批：

1、縣規劃局審核，確定規劃選址意見，發批準文件；

2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續，發批準文件；

六、縣國土資源局收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

七、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理；

八、建房竣工后，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

九、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

農村建房應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

2018年農村建房需要報建的，要依法經過批準，取得宅基地使用證，才能建房。

農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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