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 農(nóng)民的自建房雖然是屬于私人財(cái)產(chǎn)，但是房子下面的宅基地卻是集體所有，在“地隨房走”的政策要求以及農(nóng)村宅基地管理辦法和土地管理法的規(guī)定下，農(nóng)民的自建房可以買賣，但是有前提條件。

1.只能村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行房屋買賣（轉(zhuǎn)讓）

宅基地是村集體給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易的。

2.賣了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無法再次申請宅基地

這一點(diǎn)很多人都容易忽視掉，認(rèn)為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請，但法律上對這種行為是不允許的。

因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內(nèi)買賣大家知根知底，價(jià)格肯定不會很高，不過在預(yù)計(jì)在接下來的宅基地三權(quán)分置下，今后宅基地流轉(zhuǎn)將逐步展開。

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這事兒得分兩方面說：一來是這房子有沒有證，二來是這房子誰來買。

先說第一方面。買賣房屋，其實(shí)也是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，農(nóng)村房子也不例外。所以最核心的就是這個自建房到底有沒有證，如果有，證明是合法的，可以轉(zhuǎn)讓。

現(xiàn)在好多農(nóng)村自建房其實(shí)都不合法的。我國對土地控制越來越嚴(yán)格，尤其是建筑用地。在農(nóng)村蓋房子有嚴(yán)格的流程，必須要先申請，取得當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，然后才能順利蓋房，然后蓋房的面積和高度等也要符合當(dāng)?shù)氐囊螅?span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; line-height: 28px; text-decoration: underline;">如果改高層還必須聘用當(dāng)?shù)刂贫ǖ慕ㄔO(shè)團(tuán)隊(duì)（為了安全和責(zé)任人），每一步都要求特別嚴(yán)！但是在農(nóng)村，因?yàn)楸O(jiān)管相對松一些，加之好多農(nóng)民申請宅基地不得，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，這其實(shí)都是不合法的。

如果在建設(shè)用地上蓋了，又通過某些“特殊”方式獲得了《集體土地使用證》、《房產(chǎn)證》，那么就沒問題。如果只是蓋起了房子沒有證，那顯然不能買賣……誰買誰吃虧！

另一方面，誰買的問題。村里蓋的房屋，即使是轉(zhuǎn)讓也不能落到“外人”手里，畢竟都講究地隨房走，買了房子，底下的地也是跟著一起走的，所以一般情況下，外面的人是不允許在農(nóng)村買房的，尤其是城里人更不許，就是這么規(guī)定的！

所以這個自建房要先看是否能賣，然后再看是否能買，如果買賣雙方都符合條件，那么是可以的，否則就是不允許的。

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農(nóng)用地建房，未經(jīng)村委會同意的臨時設(shè)施沒有買賣價(jià)值；把臨時設(shè)施按長期性建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)屬違建，買的人跟著受罰，賣的人涉嫌詐騙。

當(dāng)然，任何事物都是不斷變化的。

廣義地說：1997年底前建成，用地指標(biāo)不超標(biāo)的房子可以繼承，或在本農(nóng)經(jīng)社內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓。

狹義地說：1998年初至2007年底建成的宅基地房子，可以繼承，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止轉(zhuǎn)讓。

現(xiàn)行政策要：2008年初至今建成的房子，需清查違建責(zé)任，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止繼承、轉(zhuǎn)讓。

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