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      在住宅小區中，住戶按照對房屋所擁有權屬的不同，分為業主和非業主使用人。（小區不同自建住宅，需要有一定的義務，如果喜歡自由，不如買塊地自建新農村住宅）業主指物業的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人；非業主使用人指不擁有物業的所有權，但通過某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業使用權，并實際使用物業的人。作為物業的主人，業主依法享有所擁有物業的各項權利和參與物業管理，要求物業管理企業依據物業管理委托合同提供相應的管理與服務的權利。前者包括依法對物業自用部位占有、使用、經營、處置、修繕、改建等基本權利和依法使用物業共用設施及設備、共用部位和公用設施、公共場所的權利以及擁有對本物業重大管理決策的表決權。后者包括對物業管理企業提供的物業管理服務的監督、建議、咨詢、批評投訴的權利。業主的基本義務就是遵守的有關法律、法規、政策的規定及業主公約、物業管理委托合同所載明的各項條款和執行、服從業主大會及業主委員會的各項決議、決定，這就要求業主的各項行為必須合法，并且以不損害公眾利益和他人利益為前提。也就是說，權利與義務是對等的，在享有權利的同時，必須承擔相應的義務。

　　由于非業主使用人首先與業主發生關系（如租賃關系），非業主使用人的基本權利義務就受到租賃合同的一定限制。即在租賃合同中，要明確闡明業主賦予非業主使用人哪些權利、義務；同時，非業主使用人作為物業的實際使用人，也是物業管理服務的對象，也應享有物業管理委托合同約定的相應的權利、義務。

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