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我的老家在福建鄉下，但我和老婆加上三個孩子常年都在日本定居，只有兩個年邁的父母住在國內，不過一家人每年都會回國一個月左右與父母團聚。居住在國外的福建人大抵都會如此，自己經濟條件好了就想給家里的父母創造更好的居住環境，自己每年回國的一段時間也能住得舒心。

房子是2016年5月份開始動工興建的，因為一些外部因素和臺風等氣候因素，包括裝修時間，直到2018年年初農歷年前才搬進去居住。今天借住宅公園這個平臺和大家分享一下我的建房經驗，希望能為廣大自建房朋友帶來一點幫助。

 

這是建房參考的圖紙，有的地方喜歡建小洋樓，有的地方喜歡建小院，在我們當地則喜歡這種大氣的歐式風格，整個看上去非常氣派，父母也很喜歡。

 

室內布局則是根據自己的喜好，結合家庭人員與實際使用需求，列出每一層的具體要求與大概的布局方位后，請當地的設計師朋友按框架結構設計的。

 

一樓的主要功能為主廳，車庫，加上老人房，保姆房，還有一間棋牌室，廚房設在二樓。

 

設計是考慮隨著年齡的增長，一層層往下住。年輕人腿腳好，住4樓；我住3樓主臥；父母現在腿腳還好使就住2樓，等父母年齡大了不能爬樓梯的時候就搬1樓住，考慮到可能到時候還要人單獨照顧，所以給隔壁加了間保姆房。

 

4樓的布局會比較奇特，把一層分為了兩套，左右各兩室一廳一衛一陽臺。

不過圖右邊那套的布局實際建造有修改。因為我有兩個兒子，所以考慮到如果孩子結婚后帶著妻兒一起回國的話，一人半套住著互不影響。沒有設計廚房主要考慮因為不是長期住在國內，一家人聚在一起吃飯才熱鬧。

 

 

不過在實際建時是按框架和磚混混合建設，也就是說結構規格與配筋是框架結構標準，但是施工的時候結合磚混工藝。

 

然后于2016年5月的某一天開工了，開始動工的時候剛好趕上建材市場的淡季，所用到的材料基本都是最便宜的時候。

 

基槽開挖到實土層后，綁扎基礎梁鋼筋。

 

并在內預埋好各種管線。

 

因為地形有落差，所以基礎采用承載式基礎與筏式基礎結合施工，因地制宜。

 

澆筑混凝土后做好養護，

 

基礎回填后開始主體施工。

 

雖然是磚混結構施工，但依然是框架結構的規格。

 

混凝土達到設計強度后拆模。

 

現澆樓板混凝土。給自己偷懶想了個辦法，買了一個品牌智能插座，連接上抽水泵，網購幾個自動噴淋頭，不算水泵和地毯的錢，一共兩百多塊。

夏天澆筑樓板混凝土的養護工作全靠這個，設定好時間，一天養護10次，差不多每個小時養護一次，每次5分鐘。

 

樓板澆筑混凝土前把所有的預埋水電管路都拍下來了，為后期裝修的時候做好準備。比如吊頂打膨脹螺絲的時候能夠大概的避開這些管路，照片上也有方位參照物，不然樣子都差不多，后期再看的時候很難知道在哪里。

 

二樓先砌筑外墻，主要考慮到磚混工藝能夠最大限度的保證墻體與結構梁柱之間的結合度，墻體的整體效果會比純框架結構的更牢固。

 

4個月左右，已經建到了3層。

 

這樣施工還有一個好處就是能省下不少人工。模板與土建的人工費，框架結構與磚混結構的平方報價都不一樣，純框架的比磚混的貴很多。

 

坡屋頂部分，在貼琉璃瓦前做了整片的防水層。貼完琉璃瓦考慮到南方沿海臺風頻繁，風大雨大，雨水會往瓦縫里串，加上瓷性琉璃瓦在屋頂上日曬雨淋，日久之后怕空鼓后被臺風吹脫落。因此不但在貼琉璃瓦時在瓦片的釘孔中插了不銹鋼螺絲釘，還在所有的瓦片結合縫隙打了幕墻膠，使每一片琉璃瓦都能相互粘合而不是相互壓合，還能起到很好的防水效果。

 

很快主體便已完工，準備開始外墻施工。

 

外墻的窗套石材。

 

安裝好窗套線條。

 

主體朝南2、3、4樓正面白色部分還有墻角石全部使用天然石材干掛，對墻面防水隔熱都能起到很好的作用。

外墻L型窗套石的使用也能最大限度的保證鋁合金窗戶與墻體結合部的防水防滲效果.

 

外墻大理石干掛施工。

 

 

二樓的大露臺，因為前期養護的好，貼瓷磚時樓板沒有出現開裂滲漏，因此就沒給做防水。

本來想用石材鋪貼，因為石材鋪在戶外更耐候。但是考慮到鋪在戶外的石材只能使用花崗巖石材，花崗巖會吸油吸色，防水不如磁磚，因此使用了防滑的高壓磁磚。考慮到冬夏氣候變化導致瓷磚熱脹冷縮，如果使用水泥或者普通填縫劑填縫，日久之后可能會出現瓷磚相互擠壓導致空鼓填縫開裂，因此使用了軟性的耐侯幕墻膠作為瓷磚的填縫。所有的陽臺地面瓷磚都是如此施工。

 

蓋到這里因為國外有事要處理，所以出國了兩個月再回來裝修。剛好趁這段時間，讓主體充分干燥沉降。

 

雖然別墅稱不上多豪華，但是各種施工方式方法都被鄰里冠以先進的理念，得到左鄰右舍親朋好友的認可與羨慕。

房子還沒入住，就在各種施工師傅和建材供應商的宣傳下，陸陸續續接待了不少準備蓋房或者裝修的人前來參觀房子，房子的工藝與材料效果等也成了他們向客戶介紹時驕傲的資本，也大多都能順利簽約。

 

內裝大廳門廳地面用水刀拼花加工，墻面是地磚上墻，根據墻磚的使用位置不同，分別使用了AB膠、瓷磚膠、幕墻膠在家干掛鉤兩種以上結合使用。

 

比如墻面1米以下主要怕磕碰，因此使用干掛鉤與益膠泥飽和貼掛，1米以上使用AB膠與干掛鉤點貼掛，到頂那一片因為無法使用干掛鉤，因此采用AB膠與幕墻膠點貼。

 

墻面磚是1mX1m的，拿到加工廠加工成1mX50cm的。

 

所有墻面瓷磚都是加工廠根據墻壁的實際尺寸測量加工所需的大小規格，盡量避免工人在現場加工，因為工人現場手工加工的磁磚損耗較多，而且邊沿也會出現毛邊影響美觀。

 

家里的水路是我自己設計的。鄉下沒有自來水，因此家家戶戶都是喝的井水，井水難免帶有泥沙土。因此在頂樓水箱前端安裝了一個過濾器，水箱用的是壓力水箱，比普通水箱貴一倍，主要考慮到1、2、3樓的水壓基本沒問題，可4樓與坡屋頂層的水壓就是個問題了。

即便如此，4樓的用水也是單獨使用一條出水管，與1、2、3樓區分開來。主要考慮到萬一壓力水箱漏氣損壞，只能當做普通水箱使用的時候，只要給4樓單獨設置增壓泵就行。如果1、2、3、4樓共用一條出水管，當水壓夠用的1樓在沖馬桶的時候，增壓泵也一樣會啟動，不僅費電還會降低增壓泵的使用壽命。而且就目前來說，4樓是空著的沒有入住，所以暫時不用水，設置了獨立出水管就能把4樓的供水閥門關閉，避免萬一出水堵頭漏水的風險。

 

木工進場，進場前把所有地面都做了保護措施。

 

木工加工木板的地方和后期油漆工調料的地方使用了木纖維板做保護，防止地面瓷磚出現施工劃痕。

 

 

 

室內木門。

 

樓梯踏步是最后木工全部做完后才貼的，也是為了盡量避免踩踏造成劃痕，后期油漆工進場前也給每級臺階鋪了木纖維板做防護。

 

地面磚都是品牌瓷磚，經使用測試，大牌的防滑效果確實比普通牌子的好很多。即便地面全濕也不容易打滑，墻面選用同款式的二線品牌實現墻地一體，墻面不需要防滑，能省不少錢。

 

在室內還安裝了監控，主要考慮到長期不在父母身邊居住，沒事的時候看看，萬一有什么危險，也能第一時間知道。

 

其次就是起到防盜監控作用，這個在前期還沒裝修時就考慮在內，因此在吊頂的預設位置都預留了插座，包括部分窗戶頂角上都有插座給自動電動窗簾供電。

 

戶外監控線路在蓋1樓時也做了預埋，監控系統、報警系統、網絡系統等這些都是我自己設計動手做的。

 

腳手架拆除前在屋檐口下面裝了一圈LED燈帶，一共60米800多，自己安裝的。這個基本就是一次性的，壞了沒法更換，所以質量要買好一點的。

這棟房子，直到入住為止，一共花了大概230萬左右。

 

以上這些實際上都不是我的專業知識，但各行各業我都喜歡了解研究。從圖紙設計之初的分區布局，成圖后的結構布置的合理性，各種師傅的施工工藝與技術經驗，乃至使用的工具設備，以往或現在在做的項目，都進行了詳細的了解咨詢過問，有些還要實地考察，并提出相應的要求。

同時自己也在施工中學習，學習中再研究創新。一些創新的設計與施工工藝，也得到很多師傅的認可與稱贊。

這其中也遇到個別經驗不足又想偷懶速成，出了問題扯皮，想少付出多賺錢的無德師傅，因此也在工地現場跟師傅吵了幾次架。后期但凡了解我的師傅，基本都會在施工中對自己或者工友高標準、嚴要求。

 

因此總結的一個經驗就是，用知識武裝自己能少走很多彎路，在中國想要蓋好一棟自己的房子就得像狼一樣，才能避免被各種無良師傅坑蒙拐騙。買材料更要多走多看多比多想多問，才能避免被奸商欺騙。實際上有些材料配件當地建材市場也未必會有，因此也可能無從了解甚至從未聽聞。有些裝修建材在行業中可能存在潛規則暴利，此時就需要上網了解、網購。

其次購買建材的時候，在主體用材上，比如鋼筋水泥砂石，結構規格等千萬不能省，可以少裝修不裝修也不能降低結構質量，安全性才是第一位的。

蓋完房子自己也學到了很多經驗知識，因此很想把自己的一些心得分享給有需要的人，讓大家能夠利用辛辛苦苦攢下來的錢，盡可能減少浪費，蓋出既牢固美觀又實用的房子！

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