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摘要：浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。幾天來，種種疑團(tuán)縈繞在公眾心頭：究竟是設(shè)計(jì)施工時(shí)就埋下 “苦果”？還是使用不當(dāng)所致？鑒定為C級危房為何在隔天就粉碎性倒塌？

專家：誰縮短了房屋壽命 中國新建建筑壽命不超30年徹查原因、深究責(zé)任無疑是當(dāng)務(wù)之急。而同時(shí)引起注意的，是上世紀(jì)80年代后，我國各地城市化建設(shè)提速，大批樓房密集建成。如今，許多樓房的建設(shè)年齡已陸續(xù)達(dá)到20年、30年。有人擔(dān)憂，一些良莠不齊的建筑進(jìn)入“質(zhì)量報(bào)復(fù)周期”。那么，這些建設(shè)時(shí)間超過20年的老舊樓房，到底存在哪些隱患？

實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)目標(biāo)不符

雖然此次事件調(diào)查尚未得出結(jié)論，但人們發(fā)現(xiàn)，近年來，上世紀(jì)80年代和90年代建設(shè)的樓房頻頻成事故主角：2009年8月4日，河北石家莊市一座建于上世紀(jì)80年代的二層樓房在雨中倒塌，17人遇難；2009年9月5日，寧波市錦屏街道一幢5層居民樓突然倒塌；2012年12月16日，交付20余年的寧波市江東區(qū)徐戎三村2幢樓倒塌，造成1死1傷；2013年3月28日，浙江紹興越城區(qū)城南街道一幢建于上世紀(jì)90年代初期的四層樓民房倒塌。2013年5月，福建福州市一棟建于上世紀(jì)70年代的建筑坍塌。按照我國 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，一般性建筑耐久年限為50-100年。然而，現(xiàn)實(shí)生活中，很多建筑的實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)通則的要求有相當(dāng)大距離。 2010年，住建部的一位負(fù)責(zé)人在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說：“我國是每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續(xù)25－30年。”相較之下，英國建筑平均壽命132年，美國74年。

誰縮短了房屋壽命

究竟是誰縮短了房屋的壽命？杭州土木建筑學(xué)會(huì)副秘書長陳旭偉認(rèn)為，需要從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量和實(shí)際使用三方面進(jìn)行評估。“不可否認(rèn)，改革開放后，為了解決老百姓住的問題，很多地方確實(shí)建造了一批快餐式的房子。 ”陳旭偉說。一些業(yè)內(nèi)人士表示，由于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系跟不上建設(shè)速度，很多建筑工人甚至來不及學(xué)習(xí)建筑常識，就從“稻田”直接上了腳手架。加上技農(nóng)村三層別墅設(shè)計(jì)圖術(shù)和資金方面的原因，建筑工程質(zhì)量很難得到保證。此外，考慮到建筑成本，當(dāng)時(shí)一些結(jié)構(gòu)應(yīng)該采用鋼筋和水泥的或減少或取消，甚至以泥漿代替，也嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量和使用壽命。有業(yè)內(nèi)人士指出，除了規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量以外，建筑壽命長短很重要的一方面，取決于住戶的態(tài)度和方式，即人們能不能呵護(hù)已經(jīng)使用一定年限的“老樓”。在我國，破墻開店、野蠻裝修屢見不鮮，為日后房屋坍塌埋下隱患。浙江中設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司建筑師吳正群指出，磚混結(jié)構(gòu)“免疫力”很低，往往看起來很強(qiáng)壯，但內(nèi)里已經(jīng)千瘡百孔。 “哪怕把打掉的墻再重新填回去，也虛不受補(bǔ)，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性的傷害是不可逆的。 ”

樓房安全一分鐘都不能等

“步入新世紀(jì)，如今城市中的大部分商品房已采用抗震性更強(qiáng)的框架結(jié)構(gòu)。但‘80’‘90后’的民居還大量存在。 ”吳正群指出，各地相關(guān)部門應(yīng)該盡快對所轄城市的老舊樓房進(jìn)行全面普查和徹查。同時(shí)，對沒有維護(hù)價(jià)值，抑或是妨礙城市規(guī)劃建設(shè)的危樓，采取外遷安置居民的辦法，并通過拆遷補(bǔ)償，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。作為一個(gè)有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設(shè)計(jì)師，陳旭偉也坦言，交付使用二三十年的房子，所有權(quán)可能都幾次易手，結(jié)構(gòu)是否動(dòng)過也不得而知，普查難度非常大。2012年，香港就曾推行強(qiáng)制驗(yàn)樓計(jì)劃，其中清晰界定了私人業(yè)主與政府的責(zé)任：政府監(jiān)督不能缺位，業(yè)主也要對建筑負(fù)起保養(yǎng)、維修之責(zé)。“樓房安全一分鐘都不能等。 ”陳旭偉說，再難也要逐步建立檔案，不僅是建立建設(shè)成果的檔案，更重要的是建立使用檔案。 “政府應(yīng)逐步加強(qiáng)社區(qū)工作，實(shí)行屬地管理。在老舊小區(qū)，應(yīng)該社區(qū)跟物業(yè)聯(lián)合起來，對樓房加強(qiáng)監(jiān)督。 ”

專家：誰縮短了房屋壽命 中國新建建筑壽命不超30年

專家：誰縮短了房屋壽命 中國新建建筑壽命不超30年

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專家農(nóng)村三層別墅圖紙：誰縮短了房屋壽命 中國新建建筑壽命不超30年

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