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建房指導原則：應堅持安全、實用、經(jīng)濟、舒適的原則，保證正常居住條件、保證房屋質(zhì)量。

一般建房流程

1、業(yè)主產(chǎn)生建房需求并做初步計劃。

2、了解有關(guān)知識，辦理各種審批許可手續(xù)。

3、確定建房用地尺寸與房屋朝向，尋找施工隊，準備施工圖紙。

4、等待建房手續(xù)辦好，選定好日子，施工隊拿著圖紙即可開工。

5、施工過程直至可以入住新房為止。

6、最后辦理有關(guān)的住房手續(xù)即可完成建房工作。

建房設計流程

1、準備階段　根據(jù)初步計劃進行選址；搜集自然環(huán)境資料；進行地形、工程地質(zhì)勘察和水文地質(zhì)勘察；配合城鎮(zhèn)市政規(guī)劃、上下水道、能源、道路和交通等要求，結(jié)合經(jīng)濟效益、社會效益、建筑材料來源和施工技術(shù)等提出擬建新農(nóng)村房屋的可行性分析。

2、初步設計階段各平面布置設計，建筑立、剖面和結(jié)構(gòu)選型，,選定房屋初步方案圖，考慮主要設備和材料要求，以及投資概算。

3、技術(shù)設計階段　主要任務是解決建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣設備各專業(yè)間的矛盾，通過分析計算，調(diào)整設計，最終確定房屋方案。然后確定技術(shù)措施，為施工圖設計準備好應有的技術(shù)條件。

4、施工圖階段　將技術(shù)設計按實際施工或制造的要求，繪制全部施工圖紙和編制有關(guān)文件。

自建房、出租房、別墅業(yè)主的終極目標：保證安全實用的前提下，追求舒適、豪華、氣派、獨特、品位、風水好，最后還要經(jīng)濟省錢。

要實現(xiàn)這樣高的目標，業(yè)主朋友該怎么做呢？

1、前提是要有一套能保證實現(xiàn)這個目標的方案圖紙或施工圖紙。這套圖紙就好像一個指南針，指導你朝著目的地走去，還需要不斷地糾正方向，核對施工質(zhì)量。

2、如果沒有一套這樣的圖紙，自己想怎么建就怎么建，或者請施工師傅與朋友畫一下平面布置圖，再參考一下各種效果圖，那么房子也能建好是肯定沒問題的，而要達到上面的目標不太可能。

3、有朋友會考慮在網(wǎng)上下載一套很好的圖紙，但無質(zhì)量保障和技術(shù)支持，或者兩三百塊錢購買幾千套圖紙后選擇一套，再小部分修改，然后參照著做，這樣房子可能會建得好點，但是離自己想的目標還是會有很大的差距。現(xiàn)成別墅設計圖紙及效果圖大全下載圖紙是有很多可以選擇，但各個房子的家庭人口情況不同，房子周圍的環(huán)境尺度風格不同，當?shù)氐挠嘘P(guān)資源不同，因此是很難找到合適的圖紙。圖紙修改也不便改太多，改動過多房子建成后很難保證原圖的效果。

4、最好的選擇當然是量身定制設計一套圖紙。很多戶主朋友都是感覺上千元的設計費很貴，覺得不值得花那么多，幾百才可以接受，認為房子設計是很簡單的事情，自己想想畫畫，或者讓會畫圖的朋友施工師傅設計一下就可以搞定。這樣肯定是可以把房子做出來的，也大概像個樣子可以正常使用居住。這樣主要還不就是想省下這個設計費用的錢嘛，讓朋友幫做，那就是欠了一個人情，做得不滿意還影響朋友關(guān)系。

一棟房子要建好，設計圖紙在其中所起到的作用絕對是排在第一位！而所有的各類施工圖紙中，方案設計圖又是整套圖紙內(nèi)容的核心。因為一個方案好不好，最終絕定了這房子的安全實用功能，決定了它是否舒適、豪華、氣派、獨特、品位，還決定了它的風水是否融合周圍環(huán)境和符合居住者的命運。正所謂的一命二運三風水四積陰德五讀書，可知風水的地位是何等重要。然而，一般建房者都認為方案是很簡單的事，是最便宜最沒有價值的圖，隨便大概畫一下就行，幾百塊還嫌貴。那我們可以明確地告訴你：房子方案設計是最簡單最難做又是最讓人費心的事，任何人都會想會做方案設計，但做好又是最難最費心了。

一個好的方案與一個普通方案的差別：

項目\方案 好方案 普通方案

總造價 70%-95% 100%

安全性 可靠 一般

實用性 強 一般

居住價值 高 中

傳承價值 高 中

如果真想要省錢，想建棟好房子，想建一棟下一代還適用的房子，那么設計費這個是無論如何也不該省了！時代在發(fā)展，科技在進步，思想潮流滾滾向前！我們住的房子也以在不知不覺中發(fā)生了巨大的變化。以前建棟房子，找?guī)讉€工匠來即可以開工，不需要圖紙也不需要辦任何手續(xù)。如果現(xiàn)在還是按以前的辦法舊的經(jīng)驗建房，那你的房子很可能成為潮流的棄兒，十多年后拆了重建。相信這肯定不是我們所想要的結(jié)果。

怎么樣的方案才是好的呢？

自己住的房子首先是要住得安心舒服，然后是看起來舒服，再就是經(jīng)濟省錢了。如果是出租的房子，也需要讓居住者住得安心舒服農(nóng)村二層小別墅設計，看起來順眼，并且租金便宜，如果住得不舒服，房子不是租不出去就是租房者經(jīng)常換，還租不出相對高的價錢。只有住得安心舒服，我們才想住這個房子，好看我們才考慮久住不換，省下的錢可便以過段時間好日子。

效果圖好不代表方案好！效果圖僅是提供來參考一下建成后的效果，效果圖與房屋實體之間有不少差異。一般情況，后期效果圖都需要另外收費，而且至少五百一張，如果你資金充足，可以考慮做幾張來看看效果。

好的方案需要考慮房子許多方面的問題，即使是我們專門研究設計房子的設計師也需要幾天時間考慮分析協(xié)調(diào)各種矛盾，經(jīng)過多次的反復修改才能夠定下一個好的合適的方案。如果你真心想建一棟好房子，真心想省錢，真心想住這房子幾十年上百年，真心想安居樂業(yè)，那么你還會為那幾千元猶豫不決嗎？好的方案，好的房子，好的風水，你的事業(yè)必定蒸蒸日上，興旺發(fā)達！

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