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 你敢相信嗎？在寸土寸金的深圳市區，竟有一片面積達2萬多平方米、被廢置了20余年的“爛尾“別墅群，這里的別墅超過80棟。

共樂社區周邊的房產中介告訴每日經濟新聞記者，附近一手別墅價格超過2000萬/棟，按此估算，爛尾別墅群估價超過16億元！

據《南方都市報》此前報道，這些別墅為村民獲批自建，但由于用了海沙及不合格鋼筋，別墅封頂后存在漏水問題，個別別墅坍塌，安全隱患嚴重。

記者在現場看到，別墅群荒廢至今成為了臨時停車場、垃圾場、菜園……

20余年無人居住

荒地被開墾為菜園

4月19日，記者來到位于深圳寶安區西鄉街道共樂社區“爛尾”別墅群的所在地，四周入口有保安把守，保安表示他們屬于附近“共樂華庭”小區物業管理。

爛尾別墅絕大部分只是用紅磚搭好了“外殼”，個別幾棟外墻有鋪蓋瓷磚。當地“共樂股份合作公司”接受采訪時表示，這些是當地原村民“每戶一棟”的別墅，是1992年得到當時寶安縣國土局批準自建的，總共有84棟，于1995年封頂后爛尾至今。

記者在現場看到，別墅群80%以上的閑置空地都停放了私家車，據保安介紹這些大部分都是共樂華庭業主的車輛。在顯眼區域能看到“臨時車輛停放區”的指示牌，拐角位置還寫著“允許靠右停車”等標識，儼然像一個大型露天停車場。

一些別墅之間的間距非常狹窄，目測只有3米左右，但基本上停滿了私家車。還有車主干脆把自家的車停在爛尾別墅的一層，用鐵鏈圍起入口，并標明“自用車位，車庫前請勿停泊車輛”。

一位共樂華庭的業主告訴記者：“小區里面的停車位200塊一個月，但停車位很緊缺。我在這里住了有三四年了，一直把車停在這個地方（爛尾別墅群）”。但對于爛尾別墅的來頭和歷史，該業主表示并不清楚。

除了成為免費的“停車場”，這里還是垃圾場、菜園等。記者在隱蔽的角落發現，堆滿了廢棄的家具、建筑物料、嬰兒推車等各種垃圾，衛生情況惡劣。盡管大部分地方荒草叢生，但個別地方還是被開辟為“菜園”，看起來井井有條。

爛尾別墅群估價超16億

竟無開放商敢“下手”

記者來到共樂社區附近的一家房產中介機構，中介經紀人表示，這些別墅由于防水沒有通過相關部門的質量檢測，一直爛尾至今。南都報道稱，當時村民經濟較困難，加上不懂工程建設，全部用了海沙及不合格鋼筋，出現了“逢雨必澇”的情況，還有個別別墅出現坍塌，存在安全隱患。

房產中介介紹，附近一手別墅的均價已超過2000萬/棟，其中最便宜的屬中糧瀾山別墅，至少也要1700萬/棟，最貴的萬科藍山別墅價值高達3800萬/棟。根據均價估算，共樂社區80多棟爛尾別墅市場估價超過16億元人民幣。

盡管市場價值不菲，但該片用地一直沒有開發商敢“下手”。“這是村委的地，誰敢動啊！你有錢也搞不定。”房產中介表示。

記者稱，寶安區檔案局資料顯示，爛尾別墅群所在地塊當時已被寶安縣國土局批準為“住宅樓用地”。記者了解到，當地村民以及寶安區相關部門都希望盡快解決存在已久的“爛尾”別墅問題，但至今無果。

據記者報道，自建別墅的當地村民手里都有市級國土部門核發的“房產證”。寶安區城中村（舊村)改造辦及市規土委寶安管理局多次現場調查后，多次向深圳市規土委城市更新辦公室申請更新，拆除后建成高層住宅樓，但均遭到否決。市規土委城市更新辦公室認為，該地塊不符合《深圳市城市更新辦法實施細則》拆除重建的條件，用地權屬性質不明確，改造類型無法確定。

深圳市規土委曾公開表態將此進行調查研究。但截至4月19日晚，記者在市規土委官網公開文件里面并未搜閱到關于共樂社區爛尾別墅處置情況的最新信息。

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