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 有的人可能會說，我農村老家的房子當時就給村上說了一下，不照樣修好了嗎？這是在危言聳聽吧？由于之前的管理漏洞或者一些人法律觀念缺失，有些不合規的現象不可否認。不過，今后將越來越嚴，修自建房要按章辦事，無規矩不成方圓。

符合條件的農民修自建房，權益應該會得到保障的

 

根據各地的農村宅基地管理辦法及規劃，符合規定條件的農民朋友可依照地方規定的標準修自建房，這是作為村集體經濟組織成員的一種權利。

獲得批準的農村村民一定要按照批準的要求來修自家的自建房，因為這樣才能在后續證件的辦理上不會出現麻煩。

沒經過批準就修了自建房

 

地雖然是自家承包的，但在自家的地上修房子也要經過審批。因為農村的土地屬于集體所有，從用途上可分為農用耕地和建設用地（如宅基地）。未批先建，如果嚴重不符合條件的，或被拆除或按面積罰款。

在農村修自建房沒經過審批，相關的手續不完善，屬于未批先建。因為沒有審批程序可能存在著以下問題：

（一）宅基地面積或自建房建筑面積超過標準。各省對農村宅基地的管理中一般都對宅基地面積作了明確規定，由于各省份的省情不同（比如地形、人均耕地面積），所以具體的標準不一樣。農村的農業家庭人口也不同，一般來說人口越多可申請的面積越大，但一般都有限額的。超過面積的在農村宅基地確權或辦理土地證的時候可能遇到麻煩，比如補交超面積的錢。

（二）已建自建房所占的土地不符合用地要求。自建房下面的宅基地用途是修建筑，和耕地的用途不一樣，如果修自建房時在田地上修，根據《土地管理法》要求，農用耕地轉為建筑用地的要辦理用地審批手續。因 此，沒辦理手續的話在程序上來說就是錯誤的。

（三）占用了永久基本農田。我國到2020年至少要劃定15.46億畝永久基本農田，永久基本農田一經劃定，任何人都不能隨意侵占。

《關于全面劃定永久基本農田實行特殊保護的通知》中規定：

“禁止破壞永久基本農田活動”。

這種情況下，再補辦修自建房的手續是不可能的，一定會被拆除復墾，可能還會依據其他規定而面臨罰款。

因此，準備在農村修自建房的一定要按規定履行完相關手續再動工開建，抱僥幸心理規避監管的話只能說是得不償失的。刺楸覺得只要按正常的程序來，符合當地規定的話，修自建房的權益還是會得到保障的。

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