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 一幢住宅中的某一套房屋，購房者比較容易丈量和計算的是房屋的使用面積，而較難丈量和計算其建筑面積。因為作為分割出售的商品房，除了自己一套房屋范圍以內的房屋建筑面積以外，還包括分攤的公共部位和功能上為整幢房屋服務公共用房和管理用房的建筑面積。

　　每一套房屋，無論是處在哪一層，都有共用墻和非共用墻。非共用墻就要全部計入建筑面積，與鄰戶共用的墻以及外墻、與公用空間之間的分隔墻就應分攤計算建筑面積。

　　以上計算的是一套房屋的套內建筑面積。然后計算公用建筑面積。這一面積由兩部分組成：一是前面所說的各套房屋與公用建筑之間的分隔墻及外墻的一半；二是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳或過道等功能上為整幢房屋服務的公共用房和管理用房建筑面積。　　整幢房屋的建筑面積扣除該幢房屋內各套房屋的套內建筑面積，再扣除銷售或出租的作為獨立使用的空間，如地下室、車庫及人防工程等建筑面積，就是這一幢房屋的公用建筑面積。

　　據此計算出公用面積分攤系數，即用整幢房屋的公用建筑面積除以該幢房屋各套房屋套內面積之和。【如果需要自建房屋，請來圖紙之家，內含數千套完整別墅設計圖紙和農村房屋設計圖紙大全，保證您找到滿意的圖紙】

　　以這一分攤系數乘以套內建筑面積求得該套房屋應分攤的公用建筑面積，再加上原來求得的套內建筑面積，就是該套房屋的面積。

　　這一計算方法較為復雜，實際上，國家工商行政管理局和建設部監制的《商品房購銷合同》中第二條已標明了購房者的實得建筑面積和分攤公共部位和公用房屋的建筑面積，房地產權屬登記機關在對商品房進行備案登記時，也使用這一方法來計算建筑面積。因此，在已經使用統一的《商品房購銷合同》后，面積計算的錯誤比較少見。

　　上述計算方法是從1995年12月1日開始使用的。對于在此之前已簽訂的商品房銷售合同，除了合同對銷售面積的約定有明顯的違法或計算錯誤外，仍應維護合同所約定的面積。如果買賣雙方有一方（有時賣方也會因原面積計算偏小而提出向購房者追加售房款的要求）提出按上述方法計算商品房銷售面積，或是房地產權屬登記機關按上述方法計算商品銷售面積，而不是按合同約定的面積，買賣雙方可以對合同中的銷售面積進行調整，但對合同中所約定的銷售價款則不能變更。

　　房地產開發公司確實多計算了商品房的面積，如果在允許的誤差范圍之內（這一誤差在雙方訂立商品房銷售合同約定），則不是違約行為；如果誤差超出了約定的范圍，就可以要求糾正，如房地產開發公司不愿意糾正，則可以向有關部門（如消費者協會）投訴，也可以依照合同規定，申請仲裁或提出訴訟。

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