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 我們所住的房子分為好幾種，細致劃分大致有這3類，小產權房、宅基地房屋、商品房。大家都知道小產權房是不受保護的，交易具有風險，產權無法保證。之所以會產生，是因為當房價過高時，這類購買群體很龐大，農民自建住房鉆了“擦邊球”空間。除此之外，宅基地房屋和商品房又有什么特征呢。這3者你理清了嗎？

下邊為大家講解，小產權房+宅基地房屋+商品房，三者之間區別。↓↓↓

注：本文僅供參考，如需幫助請咨詢我房房產經紀人。

1、區分定義

小產權房：在農民集體土地上建設的房屋，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

宅基地房屋：宅基地上建的農村自建房設計，基地是農村的農戶用做住宅建設的土地

商品房：有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權后經營住宅，按市場價出售。

2、土地產權

小產權房：土地所有權歸集體，農民只有使用權，且有期限限制

宅基地房屋：所有權歸集體，不過農民擁有永久實用權

商品房：居民有70年使用權

3、房屋交易

小產權房：不能辦理房地產權登記，想要轉讓要補交土地出讓金。另外，購買滿五年后才能交易。不受法律保護。

宅基地房屋：農民有所有權買賣和租賃的權利，房屋出賣或出租后，宅基地使用權轉讓出去。

商品房：自由出售轉讓，時間沒有限制。大產權房產權證或國家認可。交易安全可靠。

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