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六安新聞網訊 屯子子房屋能否生意?日前，舒城縣人夷易近法院依法作出訊斷，判令原告汪某某與被告譚某某之間訂立購房協(xié)議無效，被告譚某某返還原告汪某某預支款30000.00元。

原告汪某某訴稱：2014年12月1日，我與譚某某訂立生意房屋協(xié)議書，約定譚某某將其所有的位于舒城縣萬佛湖鎮(zhèn)九井村子72平米的房屋及院落作價元賣給我，當日交給譚某某預支款30000元，余款于2015年1月15日交齊，現(xiàn)因屯子子房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人，以是起訴到法院要求確認該協(xié)議無效，并要求被告譚某某返還預支款30000元。

被告譚某某辯稱：不合意汪某某提出的訴訟哀求，由于該協(xié)議系雙方當事人志愿訂立，且未違反司法有關強制性規(guī)定，以是該協(xié)議有效，不應返還cad別墅戶型圖汪某某預支款30000.00元。

法院覺得：該協(xié)議違反了司法的強制性規(guī)定，自始無效，遂依法作出上述訊斷。

法官說法：生意房屋協(xié)議書是否有效，應對訂立協(xié)議的主體是否適格、意思表示是否真實、是否違反司法、行政律例的強制性規(guī)定三方面予以考核。本案中，購房人汪某某與賣房人譚某某均系完全夷易近事行徑能力人且志愿約定，訂立協(xié)議的雙方主體適格且意思表示真實。然則，汪某某系萬佛湖鎮(zhèn)龍河村子村子夷易近，譚某某系萬佛湖鎮(zhèn)九井村子村子夷易近。《中華人夷易近共和國地皮治理法》第六十三條規(guī)定：“農夷易近集體所有的地皮的應用權不得出讓、讓渡……”《房屋掛號法子》第八十七條規(guī)定：“申請屯子子村子夷易近住房所有權轉移掛號，受讓人不屬于房屋所在地屯子子集體經濟組織成員的，除司法、律兩層別墅設計圖紙例另有規(guī)定外，房屋掛號機構該當不予解決。”該協(xié)議約定的內容與司法的強制性規(guī)定相違抗，故該房屋生意協(xié)議自始無效。

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