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 您好，宅基地過戶一般有3種最主要的情況，每種情況對(duì)于過戶要求稍有不同，下面我們一起了解下。

1.房屋繼承過戶

雖然宅基地的集體所有的屬性決定了其不能被繼承，但是考慮到地上房屋以及農(nóng)村宅基地的穩(wěn)定性等問題，我國(guó)對(duì)此實(shí)行的是“地隨房走”、“房地一體”的宅基地政策，因此作為繼承人的兒女是可以在父母過世后繼承房屋的，至于宅基地能否過戶則看子女是否符合村里的宅基地申請(qǐng)條件，通常最基本的要求是：

①戶口在本村；

②符合“一戶一宅”的情況。

因此要看你的子女是否滿足上述兩個(gè)條件才能完成宅基地的過戶。

2.宅基地贈(zèng)與過戶

宅基地贈(zèng)與過戶要求獲得村委會(huì)記憶村集體成員的同意。

3.宅基地買賣過戶

宅基地買賣人必須是同一村集體內(nèi)部人員，且需在村委會(huì)登記備案。

因此，你家宅基地能否過戶給城里的子女，關(guān)鍵得看你的子女有無將戶口遷出。

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如果你的子女已經(jīng)戶口不在本村，那么不可以！

理由如下：

農(nóng)村居民所擁有的只有宅基地使用權(quán)！大家注意這個(gè)使用權(quán)，也就是說土地不屬于個(gè)人，你們沒有益物權(quán)！所以這個(gè)宅基地既不能當(dāng)個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送、贈(zèng)送給別人，也不能當(dāng)做遺傳留給自己子女親屬。

當(dāng)然，也不是說完全沒有辦法，目前我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了宅基地轉(zhuǎn)讓政策。

如果你的子女需要這塊宅基地，可以通過正常的法律途徑，通過支付貨幣的方式取得這塊土地未來幾十年的使用權(quán)！記住了，依然是使用權(quán)，這塊地依然屬于集體。

目前很多農(nóng)村子女都進(jìn)城落戶了，村里面的宅基地就成為了熱門話題，很多子女進(jìn)城后在父母不在了之后依然可以擁有這宅基地房產(chǎn)，實(shí)際上是村委會(huì)懶得收回而已，實(shí)際上村委會(huì)是有權(quán)收回進(jìn)行重新分配的。

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《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村民申請(qǐng)，村委會(huì)公開公正分配給村民，所以，宅基地不可以過戶給城里的兒女。

宅基地屬于

村集體財(cái)產(chǎn)，但是上面的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，宅基地不能過戶或繼承，但是房屋可以繼承的，前提條件是：房屋不能成為危房?jī)赡暌陨希蝗淮寮w有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)。個(gè)人建議：趁父母健在出資把房屋加強(qiáng)修繕，這樣的話等父母百年之后可以繼承房屋繼續(xù)在村子里住下去。

房屋繼承了，但是村子里產(chǎn)生的其它利益是無法進(jìn)行分配的，你只是繼承房屋有了居住權(quán)而已，農(nóng)田土地非本村成員也是不可以繼承的。

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農(nóng)村宅基地是免費(fèi)給農(nóng)村使用的土地，只能農(nóng)民才可以享有，城里人是無法申請(qǐng)跟買賣宅基地的。老農(nóng)長(zhǎng)期居住在農(nóng)村，對(duì)于農(nóng)村比較了解，今年就來說說宅基地過戶的事情。

農(nóng)村的宅基地可以過戶給城里的兒女嗎？

很多農(nóng)村父母都想將宅基地過戶給兒女，不過能不能過戶給兒女是比較復(fù)雜的事情，并不是說只要是兒女就可以繼承宅基地的。

 

像你說的過戶給城里的兒女，在這里必須明確你的兒女是農(nóng)村戶口還是城市戶口，因?yàn)檫@決定著能不能順利過戶的根本問題。

1、如果你的兒女還是農(nóng)村戶口

那是完全可以將宅基地過戶給兒女的，其實(shí)也可以不用過戶，讓兒女直接申請(qǐng)一塊都是可以的，因?yàn)檗r(nóng)民都實(shí)行一戶一宅制度。當(dāng)然過戶更大的愿意是因?yàn)樯厦娼ㄓ蟹孔恿恕?/p>

如果你的兒女還沒有結(jié)婚的話直接就可以將宅基地過戶給兒女，如果兒女已經(jīng)結(jié)婚開始分戶了，就需要注意兒子是不是符合一戶一宅的原則，超出的宅基地?zé)o法繼承的，只能夠繼承上面的房屋。

2、如果你的兒女是城市戶口

這種情況就無法過戶給城里的兒女了，城里人是禁止買賣宅基地的，也不能擁有宅基地，雖說你是想讓兒女繼承，但是由于城市戶口的屬性，所以你的兒女可以繼承你宅基地上面的房子，但是卻不能享有宅基地的權(quán)利。

 

而繼承給兒女的房屋，也只給自然居住，無法進(jìn)行重建跟修整，一旦倒塌后村集體就會(huì)收回宅基地，這樣什么都不會(huì)有了。

所以說想要將宅基地過戶給兒女，最好的方法就是她們還都是農(nóng)村戶口，這樣隨便給誰都是可以的。

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